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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros , Américo Silva , Lagoa Da Prata - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Lagoa Da Prata!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 190 m² em um terreno de 300 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel apresenta grande potencial para valorização.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e as responsabilidades estão detalhadas no edital, garantindo transparência para o comprador.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com um deságio significativo em relação ao valor avaliado, com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 256.424,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Lagoa Da Prata, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com um valor de venda a partir de R$ 256.424,00 e um valor avaliado de R$ 482.000,00, o deságio de 47% é bastante atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 24/11/2025. Se não houver lances, a segunda praça, que pode ser estimada para alguns dias após, seria o momento ideal para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Lagoa da Prata, focando em imóveis com características semelhantes (área terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se aplicável). Identificar os preços médios de venda e locação na região de Americo Silva.
  • Custos de Desocupação: Obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais, de mudança e de pequenas reformas necessárias após a saída dos atuais ocupantes. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada para entender as responsabilidades exatas.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas. A área construída de 190 m² pode demandar investimentos para modernização ou adequação ao padrão de mercado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após reforma ou se será colocado para locação. Se for para locação, calcular o potencial de rendimento mensal.
  • Análise Financeira: Projetar o investimento total (valor do lance + custos de desocupação + custos de reforma + impostos e taxas) e compará-lo com o valor de mercado estimado e o potencial de retorno (venda ou aluguel).
  • Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Da Prata/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Da Prata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Da Prata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Da Prata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.424,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Da Prata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Da Prata no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Da Prata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Américo Silva em Lagoa Da Prata/MG. A região de Américo Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Da Prata. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Da Prata.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Da Prata/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Da Prata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Da Prata.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Da Prata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Da Prata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Da Prata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagoa Da Prata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Da Prata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Da Prata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Da Prata/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Da Prata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Da Prata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Da Prata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Da Prata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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