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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em Carazinho/RS , Braganholo , Carazinho - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Carazinho/RS!
Esta casa espaçosa, com 222 m² de área construída em um terreno de 450 m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área tranquila, o imóvel conta com a comodidade de estar próximo a serviços essenciais. A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, mas o valor de venda a partir de R$ 532.800, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 701.000, torna esta uma aquisição muito atrativa. Considere a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 106.560.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 532.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Carazinho/RS apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e rentabilidade. Com um valor de venda a partir de R$ 532.800, significativamente abaixo do valor avaliado de R$ 701.000 (um deságio de 24%), a aquisição se mostra promissora.

A situação de ocupado requer uma estratégia clara para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Recomendo que, antes de qualquer lance, seja feito um levantamento detalhado dos custos e prazos envolvidos nesse processo, incluindo possíveis custos judiciais ou de negociação com o ocupante atual. A análise do edital, especialmente a cláusula 4.12, é crucial para entender todas as obrigações.

Considerando o valor de venda e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 106.560, o imóvel pode ser adquirido com condições financeiras favoráveis. Uma estratégia seria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Carazinho para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
  • Planejamento Financeiro: Elaborar um plano de negócios detalhado, incluindo os custos de aquisição, desocupação, impostos (IPTU anual de R$ 1.710), e potenciais reformas.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e pequenas melhorias, ou a locação do imóvel para geração de renda passiva. A área construída de 222 m² em um terreno de 450 m² sugere um bom espaço para otimização.

A matrícula nº 8.400 no 1º CRI de Carazinho e a inscrição municipal 0006.0100.0009.001.001 são informações importantes para a regularização e futura negociação do imóvel. A ausência de condomínio e o IPTU anual quitado pelo vendedor até a data do leilão são pontos positivos que reduzem os custos iniciais para o comprador.

Em resumo, este imóvel representa uma opor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carazinho/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Carazinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carazinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carazinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carazinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carazinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Carazinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Braganholo em Carazinho/RS. A região de Braganholo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carazinho. Confira outros imóveis em leilão em Carazinho.
Para participar de leilões de imóveis em Carazinho/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carazinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carazinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carazinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carazinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carazinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carazinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carazinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carazinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carazinho/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carazinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carazinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carazinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carazinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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