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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em Luziânia/GO , Setor Viégas , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Luziânia!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno generosa de 870,52m² e 459,17m² de área construída. Ideal para investidores que buscam um projeto de reforma e revenda ou para quem deseja um imóvel espaçoso para a família.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no Setor Viégas e a estrutura com 4 dormitórios, 3 salas e 2 banheiros (além de dependências completas) são diferenciais importantes.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista, parcelamento direto ou financiamento bancário com entrada de 10%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:00
Valor: R$ 1.480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em desocupação e reformas. A área total de 870,52m² permite diversas possibilidades de exploração, seja para revenda após uma reforma estratégica ou para locação, dada a estrutura com 4 dormitórios, 3 salas e 2 banheiros.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: Não informada no HTML.
  • Lance Inicial: R$ 1.480.000,00. Este valor é o ponto de partida. Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, pode haver espaço para negociação ou aguardar uma praça posterior, caso o leilão permita. No entanto, como é um evento único, o lance inicial é o valor a ser considerado para a oferta.
  • Valor de Mercado: Estimado em 1.5x o valor de avaliação (se houvesse). Sem avaliação, é prudente pesquisar imóveis similares na região para ter uma base.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada, focando na ação judicial mencionada (nº 5627850-20.2024.8.09.0100) e em quaisquer outras pendências. A responsabilidade pela desocupação é do comprador, o que pode demandar tempo e recursos.
  2. Orçamento para Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a reforma, considerando a área construída de 459,17m², e os custos legais e operacionais para a desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a venda. Dado que é um evento único, o lance inicial de R$ 1.480.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser interessante ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas sem ultrapassar o limite de segurança financeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Viégas em Luziânia/GO. A região de Setor Viégas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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