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Casa Ocupada com 42m² em Caxias/MA , Teso Duro , Caxias - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Caxias/MA!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 39% em relação ao valor avaliado. A localização na Avenida 15 De Novembro, em uma área com infraestrutura, é um ponto positivo. Embora o imóvel esteja ocupado e com um processo judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas associadas recai sobre o arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para quem tem experiência em negociações desse tipo.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna a aquisição mais viável para um público maior. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um benefício adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:04
Valor: R$ 107.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Caxias/MA, com valor de venda a partir de R$ 107.100 e avaliado em R$ 176.000, apresenta um deságio considerável de 39%, o que o torna atraente para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de venda a partir de R$ 107.100, é provável que esta seja a primeira praça ou uma praça com desconto significativo. A data do leilão é 14/10/2025 às 12:04. É crucial verificar se este é o lance mínimo ou o valor de venda efetivo. Se for o lance mínimo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um valor ainda menor, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Dada a informação 'A partir de R$ 107.100', sugere-se focar na primeira praça, se o orçamento permitir.
  • Situação Jurídica: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Processo nº 0817938-92.2024.8.10.0029 na Vara Cível de Caxias/MA). A responsabilidade pela desocupação e pelas custas associadas recai sobre o arrematante. É fundamental que o investidor tenha capital de giro ou acesso a crédito para cobrir os custos de desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, potencialmente, um acordo com o ocupante. Uma análise detalhada do processo judicial é indispensável para estimar esses custos e prazos.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o comprador arcará com os custos de desocupação e as despesas decorrentes da ação judicial. O IPTU anual é de R$ 81, um valor baixo que não representa um grande impacto. O condomínio é R$ 0, o que é uma vantagem.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 21.420 e parcelas a partir de R$ 1.100. Isso amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja revender o imóvel após a desocupação e regularização. Para o investidor que pret...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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