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Casa Ocupada com 434m² de Área Construída em Cotia/SP , Jardim Torino , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

434m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cotia!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 434m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelos custos judiciais recai sobre o comprador, o que pode representar um deságio significativo no valor final.
Com um valor de venda a partir de R$ 1.222.900,00 e um valor avaliado em R$ 1.609.000,00, o deságio de 24% torna esta uma aquisição potencialmente muito rentável.
A localização em Cotia, SP, com fácil acesso a vias importantes, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.222.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Cotia, SP, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações de ocupação e processos judiciais. A presença da ação judicial (Proc. Nº 1009274-29.2025.8.26.0152) e o fato de estar ocupado são fatores que, embora exijam cautela, podem justificar o deságio de 24% oferecido sobre o valor avaliado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar profundamente o edital e todos os documentos relacionados ao processo judicial. Entender a natureza da ação, o andamento, os prazos e as possíveis decisões judiciais é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais para reintegração de posse.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cotia, SP, considerando a área construída de 434m². Avaliar o potencial de valorização após a regularização da situação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor avaliado de R$ 1.609.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 1.222.900,00, o deságio de 24% é atrativo. Um lance estratégico poderia ser próximo ao valor mínimo de venda, visando maximizar o retorno sobre o investimento após a regularização.
  • Prazos e Praças: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor mínimo para cada uma. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor ainda mais atrativo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.222.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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