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Casa Ocupada com 44m² de Área Construída em Montenegro/RS , Senai , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Montenegro/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 298,75m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com uma área construída de 44,55m², é perfeito para quem deseja reformar e personalizar ao seu gosto ou para investimento em locação. A localização privilegiada no bairro Senai, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 28% de deságio sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:40
Valor: R$ 299.588,83
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:40
Valor: R$ 215.729,09
Economia: R$ 83.859,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom terreno em ofertas de leilão em Montenegro/RS. A área de 298,75m² é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de uso, seja para construção de um novo imóvel, ampliação do existente ou até mesmo para fins comerciais, dependendo da legislação local.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o ideal seria aguardar a 2ª praça, que oferece um valor mínimo de venda de R$ 215.729,09, representando um deságio considerável em relação à 1ª praça (R$ 299.588,83). Este valor mais baixo pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Montenegro/RS, tanto para venda quanto para locação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. É crucial ter uma estratégia clara para lidar com os ocupantes.
  • Potencial de Reforma/Construção: Avaliar o custo de uma eventual reforma ou construção na área de 44,55m² construída, ou a viabilidade de construir algo novo no terreno.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, priorizando a participação na 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o investimento.

Apesar de o imóvel ter uma ação judicial pendente (5006251-93.2024.8.21.0018), a menção no edital sugere que os trâmites estão sendo conduzidos de forma transparente. A compra na 2ª praça, com o deságio oferecido, pode ser uma excelente estratégia para mitigar riscos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.588,83 e da 2ª praça é de R$ 215.729,09. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Senai em Montenegro/RS. A região de Senai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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