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Casa aconchegante com 87,5m² construída e 3 quartos , Pajucara , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.5m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 87,5 m² e terreno de 132 m², localizado em Pajucara, leilões em Maracanaú - CE. O imóvel possui características ideais para quem busca uma residência compacta e funcional. Embora não haja informações explícitas sobre quartos e banheiros, a área construída sugere um espaço confortável para uma família pequena. O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.831,13
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.662,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial igual, o que indica que o preço mínimo está alinhado com o valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 22/07/2025 e o segundo em 25/07/2025, ambos às 10h00. É recomendável acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, mas estar preparado para o segundo caso não haja sucesso.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento.
  • Regularização: O imóvel possui gravame e penhora, portanto, é fundamental reservar recursos para regularização documental e possíveis custos legais.
  • Potencial de valorização: Localizado em leilões em Maracanaú, região com potencial de crescimento, o imóvel pode valorizar após regularização e melhorias.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise detalhadaVerificar documentação e pendências legais do imóvel.Antes do leilão
2. Participação no leilãoDar lance no primeiro leilão, com valor mínimo de R$ 180.000,00.22/07/2025
3. RegularizaçãoResolver pendências de gravame e penhora após arrematação.Até 3 meses após compra
4. Melhoria e valorizaçãoRealizar pequenas reformas para aumentar valor de mercado.3 a 6 meses após compra
5. Venda ou aluguelDecidir entre venda com lucro ou aluguel para renda passiva.Após valorização

Este plano permite aproveitar o imóvel com segurança, minimizando riscos legais e maximizando o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.831,13 e da 2ª praça é de R$ 177.662,45. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Maison Pajuçara Condominium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maison Pajuçara Condominium em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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