Casa Ocupada com 55m² de Área Construída em Maracanaú/CE , Tijuca , Maracanaú - CE

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente devido ao expressivo deságio de 54% sobre o valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser ainda mais atrativo, partindo de R$ 68.856. Dada a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite, é crucial que o investidor tenha um plano de ação bem definido para a desocupação, considerando os custos e prazos envolvidos, conforme detalhado nas observações do edital.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, realizar uma estimativa detalhada dos custos e tempo necessários para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Avaliação do Potencial de Reforma: Com base na área construída de 55 m² e terreno de 206 m², avaliar o custo-benefício de uma reforma para adequar o imóvel às demandas do mercado local ou para revenda.
• Pesquisa de Mercado Local: Entender os preços de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Maracanaú, CE, para definir um valor de venda pós-reforma que maximize o lucro.
• Planejamento Financeiro: Considerar a entrada mínima de R$ 13.771 e as parcelas a partir de R$ 716, caso opte por financiamento bancário, e incluir os custos de desocupação e reforma no planejamento total do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	68.856,00	Valor inicial da segunda praça
Entrada (Financiamento)	13.771,00	Mínimo indicado
Custos de Desocupação	A definir	Depende da ação judicial
Reforma	A definir	Conforme necessidade
Impostos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracanaú/CE IPL 2.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 130m² construídos em Maracanaú 1ª Praça: R$ 172.000 Leilão: 24/07/2025 Casa com 130m² construídos em Maracanaú IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 1 vaga, 206m² de terreno em Maracanaú/CE 1ª Praça: R$ 83.460 Leilão: 06/10/2026 Casa ocupada com 1 vaga, 206m² de terren... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 70m² construída 1ª Praça: R$ 68.215 2ª Praça: R$ 106.381 Leilão: 20/03/2026 Casa com 1 quarto, banheiro, área de ser... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Casa com 82m² de área privativa e 160m² de terreno 1ª Praça: R$ 85.466 2ª Praça: R$ 114.293 Leilão: 31/03/2025 Casa com 82m² de área privativa e 160m²... IPL 1.2 Extrajudicial Sold Leilões Casa com 90m² em Maracanaú/CE com pagamento facilitado 1ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 03/12/2025 Casa com 90m² em Maracanaú/CE com pagame... IPL 5.5 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com 55m² Construída em Maracanaú/CE 1ª Praça: R$ 68.856 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 55m² Construída em Mara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú? O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 68.856,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maracanaú? Este casa em leilão está localizado no bairro Tijuca em Maracanaú/CE. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maracanaú? Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maracanaú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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