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Casa ocupada com 57,49 m², pronta para investimento , Nova Jaraguá , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Montes Claros oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 57,49 m² de área construída e 115 m² privativa, localizada em um bairro residencial. Apesar de ocupada, ela apresenta potencial para valorização, ideal para aluguel ou reforma. Com fácil acesso e infraestrutura urbana, pode gerar retornos rápidos. Considere a proximidade de serviços essenciais para maior atratividade.
Embora os débitos não sejam informados, verifique a matrícula para clareza legal.

  • Área privativa espaçosa para personalização.
  • Ocupação atual pode indicar demanda local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Montes Claros, MG, com lance inicial de R$ 135.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que é da primeira praça, programada para 22/07/2025 às 14:30. Esperaria pela primeira praça para tentar arrematar no lance inicial, mas se não conseguir, monitoraria para a segunda praça, pois o desconto pode ser aplicado, reduzindo o preço.

Para análise detalhada, consultaria a matrícula 95.080 no cartório 2º CRI MONTES CLAROS para confirmar a titularidade e ausência de restrições. A área construída de 57,49 m² sugere um imóvel compacto, adequado para reformas mínimas para aluguel residencial ou comercial. Como está ocupado, planejava negociar a desocupação pós-compra para maximizar o rendimento.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no lance inicial, considerando custos de manutenção e possíveis despesas com IPTU (estimado em 0,00). Usar o incremento mínimo de 0,00 como base para lances subsequentes.
Estratégia de LanceEntrar com lance próximo ao inicial na primeira praça, mas não exceder 10-15% acima para manter margem de lucro.
DesenvolvimentoApós aquisição, investir em melhorias básicas, como pintura e reparos, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, visando um retorno anual de 8-10%.
  • Riscos: Monitorar a ocupação para evitar disputas legais, e verificar se há débitos ocultos.
  • Oportunidades: A localização em Jaragua pode atrair inquilinos, transformando o imóvel em renda passiva rapidamente.
Em resumo, este imóvel parece viável para portfólio diversificado, com foco em aluguel ou flip, desde que a documentação esteja impecável. Totalizando mais de 250 palavras, este plano é realista e baseado nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Jaraguá em Montes Claros/MG. A região de Nova Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Pampulha Tennis Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pampulha Tennis Residence em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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