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Casa ocupada com 57,6m² construída em terreno de 226,8m² , São Clemente , São Gabriel - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no bairro São Clemente, em leilão de imóveis em São Gabriel, RS, com área construída de 57,60m² e terreno de 226,80m². A propriedade está ocupada e possui matrícula registrada sob o número 26.230 no Registro de Imóveis local. A constituição de condomínio está pendente de averbação, e todas as regularizações e encargos perante os órgãos competentes serão de responsabilidade do comprador. A casa não permite visitação prévia, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 324.290,43
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 194.368,43
Economia: R$ 129.922,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Praça do Leilão: O imóvel está em leilão com primeira praça marcada para 15/07/2025 e lance mínimo de R$ 324.290,43. A segunda praça ocorre em 17/07/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 194.368,43, o que pode representar uma oportunidade de compra mais vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Estado do Imóvel: A casa está ocupada, o que pode demandar um processo de desocupação após a compra, impactando no tempo para uso ou revenda.
  • Documentação: A constituição de condomínio está pendente de averbação, e o comprador será responsável por regularizações e encargos, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Visitação: Não permite visitação, portanto, recomenda-se avaliar o imóvel com base em documentos e laudos disponíveis para evitar surpresas.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: A área construída e o terreno são proporcionais para uma casa de pequeno porte, ideal para famílias pequenas ou para investimento em locação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Gabriel, RS - Bairro São Clemente
Área Construída57,60 m²
Área do Terreno226,80 m²
SituaçãoOcupado
Primeira Praça15/07/2025 - R$ 324.290,43
Segunda Praça17/07/2025 - R$ 194.368,43
VisitaçãoNão permitida
DocumentaçãoCondomínio pendente de averbação

Este plano permite uma avaliação cuidadosa do imóvel, considerando os riscos e oportunidades, e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.290,43 e da 2ª praça é de R$ 194.368,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Clemente em São Gabriel/RS. A região de São Clemente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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