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Casa Ocupada com 61m² em São Leopoldo/RS , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Esta casa de 61m² no bairro Campestre oferece um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, um fator comum em leilões que pode resultar em um preço de aquisição mais atrativo.

A localização em São Leopoldo/RS, uma cidade com desenvolvimento constante, adiciona um ponto positivo. A estrutura da casa, com dois dormitórios e áreas de convivência, a torna adequada para locação ou revenda após a desocupação e possíveis reformas.

Considere o deságio de 13% sobre o valor da 1ª praça como um fator chave para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:20
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:20
Valor: R$ 251.567,90
Economia: R$ 38.432,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 251.567,90, representando um deságio de 13% em relação à 1ª praça. Este desconto é um indicativo de que o vendedor está mais flexível quanto ao preço, o que é vantajoso para o comprador.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial após a aquisição seria:

  • Avaliação Detalhada: Assim que possível, realizar uma vistoria completa para entender o estado de conservação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação e eventual reforma.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas legais. Este custo e tempo devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Reforma e Valorização: Com base na avaliação, planejar as reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado local. O foco deve ser em otimizar os 61m² de área construída, tornando-a mais atrativa para locação ou venda.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campestre, imóveis de leilão em São Leopoldo/RS, para definir uma estratégia de precificação competitiva após a reforma.

A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação. É crucial ter o capital disponível para cobrir o lance e os custos adicionais de desocupação e reforma. A matrícula nº 94.943 e a inscrição na prefeitura nº 88.314 são informações importantes para a análise documental prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.567,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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