Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Gonçalo/RJ Ver leilões no bairro Trindade
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 63 m² em São Gonçalo - RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

Ver mais imóveis de leilão em São Gonçalo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Gonçalo!
Este imóvel em Trindade, São Gonçalo, RJ, representa uma excelente chance para investidores.
Com 63m² de área construída, esta casa, embora ocupada, oferece potencial de valorização.
A localização privilegiada no Bairro Trindade facilita o acesso a serviços e comércio.
Destaques para investidores:
  • Potencial de reforma e valorização.
  • Localização estratégica em São Gonçalo.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 97.920,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:35
Valor: R$ 97.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 97.920,00 e a área construída de 63 m².

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada Pós-Arrematação: Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área e logradouro, o primeiro passo após a arrematação será contratar um engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria completa e um levantamento preciso das áreas. Isso permitirá entender os custos de eventual regularização e reforma.

2. Estratégia de Desocupação: A desocupação será um ponto crucial. Será necessário verificar a situação jurídica dos ocupantes e, se necessário, buscar a via judicial para a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É importante prever isso no planejamento financeiro.

3. Avaliação de Mercado e Reforma: Após a desocupação e regularização, uma nova avaliação de mercado será fundamental. Com base nos custos de regularização, reforma e desocupação, será possível definir o valor de venda ideal. A área de 63 m² sugere que o imóvel pode ser adequado para famílias pequenas ou casais, dependendo da configuração interna.

4. Praça de Venda: Considerando que o lance mínimo é de R$ 97.920,00 e o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o valor inicial não seja atingido, para tentar obter um preço mais vantajoso. No entanto, é preciso monitorar a demanda e o interesse no lote.

5. Custos Adicionais: É imperativo que o investidor considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização, custos de desocupação e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado) exige uma pesquisa de mercado independente para estimar o valor real do imóvel na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.920,00 e da 2ª praça é de R$ 97.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita