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Casa em São Gonçalo com 35,77m² de Área Total , Lagoinha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.77m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Esta casa oferece 35,77m² de área construída em um terreno de 45,76m², ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado. A proximidade com o Condomínio Nossa Senhora Auxiliadora e a infraestrutura da região de Lagoinha tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 139.731,95
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 112.118,77
Economia: R$ 27.613,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 402, uma casa em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com área construída de 35,77m² e terreno de 45,76m², o lance inicial é de R$139.731,95 e a avaliação é de R$138.000,00. A segunda praça tem lance inicial de R$112.118,77 e ocorre em 02/03/2026. Considerando que o lance inicial da primeira praça é ligeiramente superior à avaliação, e a segunda praça oferece um desconto significativo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (02/03/2026).
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Lagoinha, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado real e a demanda.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo de R$112.118,77, mas estar preparado para aumentar gradualmente. Definir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Avaliação de Condição: Verificar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o valor de mercado pode ser mais próximo do lance da segunda praça. Se necessitar de reformas significativas, o valor máximo a ser ofertado deve ser ajustado para acomodar esses custos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Este imóvel, por sua área compacta, pode ser interessante para locação de curta ou longa temporada, dependendo da localização exata e da demanda local por esse tipo de propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.731,95 e da 2ª praça é de R$ 112.118,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em São Gonçalo/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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