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Casa Ocupada com 68m² de Área Construída em Passo Fundo/RS , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Passo Fundo!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 460 m² e 68 m² de área construída. Localizada em uma região promissora, o imóvel é ideal para quem busca valorização e rentabilidade.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um ponto estratégico para negociação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 402.040, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 529.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 402.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Passo Fundo apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando o deságio de 24% sobre o valor avaliado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 24/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o objetivo for maximizar o deságio, pode-se considerar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a data de 24/11/2025 sugere que esta é a primeira praça, e o valor de venda a partir de R$ 402.040 é o lance inicial.
  • Desocupação: A principal consideração é a desocupação. O edital deixa claro que todos os custos e providências são do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro um valor estimado para essa etapa, que pode variar significativamente dependendo da complexidade do processo. Uma visita técnica prévia, se possível, seria ideal para avaliar a situação do imóvel e estimar os custos de reforma e desocupação.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno de 460 m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou reformas que possam agregar valor ao imóvel. A área construída de 68 m² pode ser um ponto de partida para um projeto de modernização ou ampliação, visando o mercado de aluguel ou revenda.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 80.408 e parcelas a partir de R$ 4.062. Isso amplia o leque de potenciais compradores, caso a intenção seja revender o imóvel após a desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Passo Fundo, considerando tanto propriedades ocupadas quanto desocupadas, pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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