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Casa Ocupada com 74m² Construída em Maranguape/CE , Lameirão , Maranguape - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Maranguape/CE!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 200m² e 74m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em Lameirão, Maranguape, o imóvel está em uma região com potencial de crescimento. A matrícula 23317, registrada no 1º RGI de Maranguape, e a inscrição na prefeitura 0002114224 garantem a regularidade da propriedade. Embora esteja ocupado, as despesas de desocupação e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor, tornando a aquisição ainda mais atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 74.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maranguape/CE, com 200m² de terreno e 74m² construídos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em potencial de valorização e regularização imobiliária. A situação de ocupado, embora exija atenção, é mitigada pela responsabilidade do vendedor em arcar com os custos de desocupação e débitos de IPTU/condomínio até a data do leilão, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso reduz o risco financeiro inicial para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Lameirão e Maranguape, considerando o estado de conservação e a área construída. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, se necessário, a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para conduzir o processo judicial de forma eficiente.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado local. A área de terreno de 200m² oferece flexibilidade para expansões ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento.
  • Análise de Praças: O imóvel tem um lance inicial de R$ 74.900,00. É crucial monitorar as praças do leilão. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da estratégia do leiloeiro e do banco. A data de encerramento é 03/11/2025 às 11h00.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos legais para desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exempl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maranguape/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maranguape, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maranguape oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maranguape.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maranguape, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maranguape no edital oficial. Imóveis de leilão em Maranguape geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lameirão em Maranguape/CE. A região de Lameirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maranguape. Confira outros imóveis em leilão em Maranguape.
Para participar de leilões de imóveis em Maranguape/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maranguape constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maranguape.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maranguape, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maranguape, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maranguape está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maranguape.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maranguape depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maranguape permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maranguape/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maranguape para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maranguape incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maranguape oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maranguape. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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