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Casa Ocupada com 75m² de Área Construída em Itaquaquecetuba/SP , Jardim Maragogipe , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, com 75m² de área construída em um terreno de 150m². A localização no Jardim Luana, em Itaquaquecetuba/SP, é estratégica para quem busca acesso a infraestrutura e mobilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em gestão de posse. A possibilidade de aquisição em segunda praça com um deságio significativo sobre o valor da primeira praça torna esta oferta ainda mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:40
Valor: R$ 451.466,04
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:40
Valor: R$ 392.414,46
Economia: R$ 59.051,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, com 75m² de área construída em um terreno de 150m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais com potencial de valorização. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa do processo de desocupação, mas a Lei nº 9.514/97 oferece um arcabouço legal para tal.

Considerando as datas do leilão, a primeira praça encerra em 07/11/2025 com um valor mínimo de R$ 451.466,04. A segunda praça, com início em 07/11/2025 e encerramento em 10/11/2025, apresenta um valor mínimo de R$ 392.414,46, representando um deságio de aproximadamente 13% em relação à primeira praça. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso não haja arrematantes na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Luana, Itaquaquecetuba, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações ou procedimentos legais.
  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado, considerando o valor de aquisição na segunda praça.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, incluindo o pagamento à vista (conforme informado) e os custos adicionais com desocupação e reformas.

A compra à vista é a condição de pagamento principal, o que pode ser um diferencial para negociação. A responsabilidade do vendedor em quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão simplifica a transação para o comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.466,04 e da 2ª praça é de R$ 392.414,46. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maragogipe em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Maragogipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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