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Casa em condomínio com 3 quartos, 1 banheiro, 69m² construída, ocupada , Santo Antônio , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa em condomínio com terreno de 180 m² e área construída de 69 m². O imóvel está ocupado e possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam segurança e conforto. Localizado em Joaquim de Oliveira, Itaboraí, RJ, conta com matrícula registrada no 1º CRI de Itaboraí e IPTU anual de R$ 674,80.

O imóvel está inserido em condomínio, o que pode oferecer benefícios como segurança e áreas comuns. A situação atual é de ocupação, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital.

Importante destacar a existência de ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Itaboraí/RJ, processo nº 0812592-66.2023.8.19.0023. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:14
Valor: R$ 149.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 149.040,00 e o valor alvo de R$ 248.400,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica: Devido à ação judicial anulatória em curso, é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis impactos no processo de aquisição e posse do imóvel.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h14. Recomenda-se acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, que está com desconto de 46% sobre o valor alvo.
  • Valor e Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista. Avaliar a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável pela desocupação conforme cláusula do edital. Planejar custos e prazos para essa etapa, incluindo possíveis despesas judiciais e administrativas.
  • Custos Adicionais: Considerar o IPTU anual de R$ 674,80 e eventuais custos condominiais, embora estes não estejam especificados, para cálculo do custo total de posse.
  • Potencial de Valorização: A localização em condomínio e a metragem do terreno e construída são atrativos para revenda ou locação. Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia pós-arrematação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 149.040,00
Valor AlvoR$ 248.400,00
Área Construída69 m²
Área do Terreno180 m²
FinanciamentoAté 420 meses
SituaçãoOcupado
Processo JudicialAção Anulatória em andamento

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão atentamente, preparar-se para a desocupação e analisar cuidadosamente os aspectos jurídicos. O financiamento pode ser uma ferramenta útil para aquisição, e o imóvel tem potencial para valorização no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Manilha/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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