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Casa ocupada com 81m² construída, ideal para reformas e conforto , São Domingos , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 81 m² em um terreno de 150 m², permitindo potencial para reformas e valorização. Localizado em uma região residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação, considerando o deságio de 47% no valor de venda. As despesas são baixas, com IPTU anual de R$ 771 e condomínio zero, o que melhora a rentabilidade.
Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado, como atualizações internas, e explore opções de financiamento para facilitar a aquisição. Com o leilão programado, há chance de obter um bom negócio sem competição intensa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 220.000 na primeira praça, comparando-o com o valor avaliado de R$ 416.000, para garantir uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o preço.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, que fica a cargo do arrematante, alocando recursos para cobrir custos iniciais como despesas de desocupação e reformas. Com 81 m² construídos em um terreno de 150 m², eu planejava reformas para maximizar o espaço, como adicionar divisões para quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade de aluguel de alto rendimento.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, evitando surpresas com a ocupação atual.
  • Passo 2: Analisar as condições de pagamento, utilizando o financiamento disponível para minimizar o capital inicial, com entrada de R$ 44.000 e parcelas a partir de R$ 2.234.
  • Passo 3: Calcular o ROI potencial, considerando despesas como IPTU anual de R$ 771 (cerca de R$ 64.25 mensal), e planejar o aluguel para cobrir esses custos rapidamente.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar até a data da primeira praça para monitorar lances e entrar no momento certo.
Investimento inicialAlocar R$ 44.000 para entrada e reservar fundos para reformas imediatas.
Estratégia de saídaReformar e alugar ou revender após desocupação, visando recuperar o investimento em 2-3 anos.

Por fim, eu monitoraria o mercado local em leilao com descontos em Sumaré para identificar tendências de valorização, garantindo que o imóvel se alinhe a oportunidades de crescimento sustentável, como expansão urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em Sumaré/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Rua Carlos Roberto Rocha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Carlos Roberto Rocha em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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