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Casa Ocupada com 84m² Construída em Campos dos Goytacazes , Vivendas Do Coqueiro Iii , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta casa na Rua Guerra Junqueiro oferece um excelente potencial de investimento. Com 140 m² de terreno e 84 m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada no bairro Vivendas Do Coqueiro Iii. A situação de ocupado exige atenção, mas o deságio de 47% sobre o valor avaliado (R$ 253.000) para um valor de venda a partir de R$ 134.596 torna esta uma aquisição muito atrativa. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 134.596,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos através de uma aquisição com expressivo deságio. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor de venda é de R$ 134.596, aproveitando o deságio de 47% sobre o valor avaliado de R$ 253.000. Dado que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve priorizar a eficiência na desocupação, que conforme o edital, será de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se iniciar o processo de contato com a equipe de leiloeiros para obter informações detalhadas sobre os procedimentos de desocupação e custos associados.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de efetuar o lance, é crucial obter estimativas realistas dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de realocação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado e planejar a estratégia de revenda ou locação.
  • Otimização do Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 26.919 e parcelas a partir de R$ 1.376. É recomendável simular diferentes cenários de financiamento para encontrar a opção mais vantajosa.
  • Potencial de Valorização: imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes é uma cidade com atividade econômica relevante, o que sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Lance):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.596,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Coqueiro Iii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivendas Do Coqueiro Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Valor do Lance134.596,00
Entrada Mínima (20%)26.919,00
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Impostos e Taxas (ITBI, Registro)A calcular