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Casa Ocupada com 94,95m² em Duque de Caxias/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Esta casa no Jardim 25 de Agosto oferece uma excelente área privativa de 94,95 m², com potencial para se tornar o lar ideal ou um investimento promissor.
A localização privilegiada na Rua Miguel de Frias, nº 368, coloca você próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção investidor: A regularização de áreas e débitos de IPTU/taxas anteriores são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma excelente margem para negociação e valorização futura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 185.940,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Miguel de Frias, nº 368, Jardim 25 De Agosto, em leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área privativa de 94,95 m² e matrícula nº 40.120, o imóvel está atualmente ocupado, o que exige uma análise cuidadosa no momento da visitação e aquisição.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 185.940,00
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00
  • Data do Leilão: 18/11/2025 às 16h00

Considerando o lance inicial e a situação de ocupação, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica que o leilão está "Liberado para Lance", o que sugere que lances podem ser feitos a partir de agora. O valor de lance inicial parece competitivo para a região, mas é crucial verificar o valor de mercado atualizado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim 25 de Agosto, Duque de Caxias/RJ, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda após a reforma.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e identificar as necessidades de reforma. A informação de que "não foi possível obter a distribuição interna da unidade" deve ser tratada com atenção, pois pode indicar a necessidade de uma reforma mais substancial.
  3. Análise de Custos de Reforma: Com base na visita técnica, orçar os custos de reforma, incluindo possíveis regularizações de área e numeração, conforme mencionado nas observações.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o lance inicial, os custos de reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.940,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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