Casa Ocupada com 98m² Construída em São Gonçalo/RJ , Laranjal , Monjolos - RJ

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com área construída de 98m² e terreno de 720,90m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 131.900,00. A situação de ocupado requer atenção, mas a descrição detalhada e os documentos anexos, como a matrícula e as minutas de escritura, fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar minuciosamente todos os documentos disponíveis, especialmente a matrícula nº 12.725 e as minutas de compromisso e escritura. Verificar se há pendências ou ônus não mencionados que possam impactar a regularização futura.
• Avaliação de Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização das áreas de terreno e construída, bem como do logradouro/numeração, ficará a cargo do arrematante. É essencial obter orçamentos detalhados para essas regularizações junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis para estimar os custos adicionais.
• Estratégia de Lance: O leilão possui um lance inicial de R$ 131.900,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 08/10/2025 às 15h00. Recomenda-se monitorar a atividade do leilão e definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos de regularização e reforma. Dado que a venda é formalizada por compromisso particular e a escritura pública depende de procedimentos em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, desde que o lance inicial não seja excessivamente baixo em relação ao valor de avaliação (que não foi fornecido).
• Planejamento de Desocupação e Reforma: Uma vez arrematado, o foco será na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias. A descrição indica que a distribuição inte...