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Casa Ocupada com Terreno de 160m² em Olinda/PE , Jardim Brasil I , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Olinda/PE!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma região com potencial de crescimento. A casa, com 148,49m² de área construída em um terreno de 160m², oferece uma base sólida para reformas e adaptações, permitindo a criação de um lar moderno ou um empreendimento rentável.
A localização privilegiada no Jardim Brasil I, aliada à proximidade com serviços e infraestrutura, torna este imóvel ainda mais atrativo. A possibilidade de quitar débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor, e o IPTU 2025 já quitado, adicionam um valor significativo à transação, reduzindo custos iniciais e burocracia para o comprador.
Considere o potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias, transformando este imóvel em um ativo valioso em seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 98.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Olinda/PE, com lance inicial de R$ 98.820,00 e área construída de 148,49m² em um terreno de 160m², apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU 2025 já está quitado e débitos de condomínio e IPTU serão pagos pelo vendedor. A situação de ocupado requer atenção, mas o preço de entrada sugere um bom potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula (nº 537 do 2º CRI de Olinda/PE) e a inscrição cadastral do IPTU (nº 1.1110.061.03.0226.0000.4). Verificar a natureza foreira do imóvel e os custos associados (foro anual, laudêmio) é fundamental para o cálculo final do investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é prioritário. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado real de conservação e identificar as reformas necessárias. Com base nisso, elaborar um orçamento para a revitalização do imóvel.
  • Definição de Praça para Lance: O leilão tem um lance inicial condicionado à aprovação do vendedor. Dado que o leilão é judicial (Ação nº 0002884-34.2025.8.17.2990), é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, embora o lance inicial já pareça competitivo. A data de encerramento do leilão é 10/12/2025 às 11h00.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Brasil I, Olinda/PE, após a reforma. O objetivo é determinar o potencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil I em Olinda/PE. A região de Jardim Brasil I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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