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Casa ocupada de 60,10 m² em leilão , Jardim Guilhermino , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua José Miguel Ackel, 2252 - Casa 166, Residencial Vila Rica - Jardim Guilhermino - Guarulhos / SP
Guarulhos SP

Descrição

Oportunidade para investidores: aquisição de direitos sobre unidade residencial em condomínio, com lance de 2º leilão equivalente a aproximadamente metade do valor da primeira praça. O imóvel está ocupado e exige atenção à regularização contratual, à ausência de matrícula individualizada e à eventual desocupação. Propostas parceladas podem ser apresentadas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses.

Observações Importantes

Não existe matrícula individualizada para a unidade; o imóvel consta na matrícula-mãe do empreendimento. Serão alienados apenas os direitos do promitente comprador, cabendo ao arrematante regularizar cessão de direitos, escritura definitiva e eventuais parcelas inadimplidas. O edital também menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante. Não há visitação.

Há débito de Taxa Associativa de R$ 13.471,50, referente a janeiro de 2020. Débitos de IPTU estão com informação pendente. Eventuais regularizações documentais, construtivas e contratuais serão responsabilidade do arrematante.

Venda à vista, com possibilidade de proposta parcelada em até 30 parcelas, mediante sinal mínimo de 25%, conforme edital e regras do leilão.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2026 13:00
Valor: R$ 249.540,18
2ª Praça -50%
Data: 31/08/2026 13:00
Valor: R$ 124.770,09
Economia: R$ 124.770,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.540,18 e da 2ª praça é de R$ 124.770,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guilhermino em Guarulhos/SP. A região de Jardim Guilhermino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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