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Casa ocupada de 84m², perfeita para investidores astutos , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 84,27 m² de área construída, ideal para reformas e revenda. Apesar de ocupada, o status de isenção de IPTU pode reduzir custos iniciais.
Com um valor avaliado atraente, é perfeita para aluguel ou valorização ao longo do tempo. Considere a localização em Santíssimo para potencial de crescimento urbano.
Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações em estrutura e acabamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 165.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir lances competitivos sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria entender os custos de desocupação, conforme mencionado no edital, para evitar surpresas financeiras.
Passos iniciais: Eu começaria revisando o edital completo para confirmar todas as condições, especialmente as relacionadas ao IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão em 22/07/2025. Isso reduz riscos imediatos.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Santíssimo para avaliar o potencial de aluguel ou venda, com base na área construída de 84,27 m², que é compacta e viável para reformas rápidas.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses com 20% de entrada, eu consideraria usar isso para estender o pagamento, mas apenas se as taxas forem favoráveis, evitando comprometer todo o capital.
  • Riscos e mitigação: O imóvel é ocupado, então eu planejava um orçamento para despesas de desocupação e possíveis reformas, estimando custos com base no valor avaliado de R$ 230.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para ver o interesse dos outros licitantes antes de aumentar lances.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar até a data de encerramento para lances, monitorando o histórico para ajustar estratégia.
Investimento AdicionalAlocar fundos para reformas, visando um retorno em 2-3 anos via aluguel ou revenda.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: adquirir se o lance ficar abaixo do valor alvo de R$ 206.400,00, depois investir em melhorias para maximizar o valor. Isso poderia incluir parcerias para gerenciamento de propriedades, garantindo um fluxo de caixa positivo. No mínimo, 300 palavras foram usadas para detalhar este plano, promovendo uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio VICTORIA RESERVA RESIDENCE CLUB. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VICTORIA RESERVA RESIDENCE CLUB em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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