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Casa Ocupada em Araras/SP com 250m² de Terreno , Jardim Campestre , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Araras/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 138m² de área construída, a casa está localizada em um bairro tranquilo e promissor.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, um ponto a ser considerado na negociação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com um deságio significativo em relação ao valor da primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:40
Valor: R$ 438.799,87
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:40
Valor: R$ 339.523,44
Economia: R$ 99.276,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão na segunda praça, com um valor mínimo de venda de R$ 339.523,44, e um deságio de 23% sobre o valor da primeira praça (R$ 438.799,87), a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça para realizar a compra.

O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir no orçamento os custos legais e possíveis negociações com o ocupante.

A área construída de 138m² em um terreno de 250m² oferece:

  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a possibilidade de reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. A área externa pode ser transformada em um espaço de lazer ou ampliada, dependendo das regulamentações locais.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Campestre, imóveis Caixa em Araras/SP, para entender o valor de mercado após a reforma e desocupação.
  • Custos de Regularização: A informação de que a área construída foi obtida no IPTU e que a averiguação e regularização são de responsabilidade do arrematante deve ser considerada. É crucial verificar a documentação no RGI e na Prefeitura para evitar surpresas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Detalhada: Antes de dar o lance, solicitar e analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 8.716) e a inscrição na Prefeitura (nº 12.5.14.47.032.000) para confirmar a área construída e identificar possíveis pendências.
  2. Orçamento de Custos: Elaborar um orçamento detalhado que inclua o valor do lance, custos de desocupação, taxas de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de regularização da área construída.
  3. Estratégia de Lance: Dar o lance na segunda praça, visando o valor mínimo de venda de R$ 339.523,44, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.799,87 e da 2ª praça é de R$ 339.523,44. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Campestre em Araras/SP. A região de Jardim Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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