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Casa Ocupada em Araruama com 660m² de Terreno , Bananeiras (iguabinha) , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama!
Esta casa em Bananeiras oferece um amplo terreno de 660m² e uma construção de 200,63m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um excelente investimento para investidores experientes que sabem lidar com processos de desocupação e questões legais.
A localização privilegiada e o valor de lance inicial competitivo tornam esta propriedade um alvo de grande interesse no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 414.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, com um terreno de 660m² e área construída de 200,63m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 414.960,00. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (proc. Nº 0807117-71.2025.8.19.0052) exigem uma estratégia cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar profundamente o processo judicial. Entender a natureza da ação revisional, o estágio atual e as possíveis durações é fundamental para prever custos e prazos. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para obter um parecer técnico.
  • Estratégia de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado e o arrematante é responsável pela desocupação, planejar os custos e o tempo necessário para essa etapa é essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas legais.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até o leilão, mas é bom confirmar), taxas de cartório, custos legais da ação judicial e da desocupação, e possíveis reformas.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 14/10/2025 às 11:00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance inicial para cada uma. Se o lance inicial for o único disponível, a estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel nesta praça, se o valor estiver dentro do orçamento após a análise de custos.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área do terreno é um diferencial que pode permitir expansões ou melhorias significativas. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Araruama, considerando as características do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Bananeiras (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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