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Casa Ocupada em Caldas Novas com 3 Quartos , Caldas Do Oeste , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caldas Novas!
Esta casa oferece 3 quartos, 162m² de área construída e um amplo terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no Residencial Eldorado Park II, a propriedade está em uma região promissora.
Apesar de estar ocupada, a possibilidade de desocupação e a localização estratégica a tornam um investimento atrativo. Considere o potencial de valorização desta região e o valor de mercado comparado ao lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:08
Valor: R$ 171.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Caldas Novas, com 3 quartos e 162m² de área construída em um terreno de 300m², apresenta um lance inicial de R$ 171.200,00, significativamente abaixo do valor avaliado de R$ 590.000,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o que implica em custos e tempo adicionais para desocupação e resolução de pendências legais. O IPTU anual é de R$ 4.280,00.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é uma praça única com data de encerramento em 23/09/2025. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance ainda mais vantajoso, embora o risco de perda do lote aumente. No entanto, a informação de "Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor" sugere que pode haver negociação.
  • Custos Adicionais: O principal ponto de atenção é a desocupação e a ação judicial. É fundamental que o investidor reserve um valor considerável para cobrir os custos legais, honorários advocatícios e possíveis indenizações ou custos de desocupação. A estimativa desses custos deve ser feita com um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Potencial de Valorização: Caldas Novas é um destino turístico conhecido, e imóveis bem localizados podem ter boa rentabilidade, seja para locação de temporada ou revenda após a regularização. A área construída de 162m² em um terreno de 300m² oferece bom potencial para reformas e valorização.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o processo judicial (Proc. nº 5017401-86.2024.8.09.0024) para entender os riscos e prazos. Consultar um advogado é indispensável.
    2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caldas Do Oeste em Caldas Novas/GO. A região de Caldas Do Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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