Casa Ocupada em Caucaia/CE com 316m² de Área Construída , Tabapuá Brasília Ii , Caucaia - CE

Este imóvel em leilão de imóveis em Caucaia/CE, com 316m² de área construída e 495m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 224.625,00. Considerando que o leilão está agendado para 22/10/2025, a primeira praça é a data de encerramento do leilão. O lance inicial é o valor de referência para a primeira praça. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Tabapuá Brasília Ii, Caucaia/CE. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser mais seguro. Se o objetivo for aluguel ou moradia própria após desocupação, pode-se considerar um lance mais agressivo, dependendo da análise de mercado.
• Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 08 parcelas sem juros, ou opções com juros e correção. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros parece ser a mais vantajosa financeiramente, caso o fluxo de caixa permita.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (IPTU já está quitado para 2025, mas verificar anos anteriores), e custos de cartório para transferência.
• Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 56.218) e a inscrição cadastral do IPTU (nº 126218-1) para garantir que não há pendências ocultas. A responsabilidade pela averiguação da distribuição interna e possíveis ações judiciais é do arrematante.

Tabela de Lances Potenciais (Estimativa):

Praça	Data Estimada	Lance Inicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caucaia/CE IPL 0.5 Extrajudicial Caixa Casa com 38,25m², 1 quarto, desocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 190.409 2ª Praça: R$ 213.781 Leilão: 23/03/2026 Casa com 38,25m², 1 quarto, desocupada,... IPL 7.1 Extrajudicial Luis Leiloeiro Casa no Centro de Veraneio com Ampla Área de Lazer 1ª Praça: R$ 21.000.000 Leilão: 03/06/2025 Casa no Centro de Veraneio com Ampla Áre... 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Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.625,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caucaia? Este casa em leilão está localizado no bairro Tabapuá Brasília Ii em Caucaia/CE. A região de Tabapuá Brasília Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caucaia? Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caucaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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