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Casa Ocupada em Cotia com 137m² de Área Privativa , Granja Vianna , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Cotia!
Excelente casa com 137,85m² de área privativa no Condomínio Boulevard Granja Vianna. Localizada em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, o bairro Granja Vianna oferece infraestrutura completa e qualidade de vida. Ideal para quem busca um lar espaçoso e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:00
Valor: R$ 854.927,43
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 689.235,56
Economia: R$ 165.691,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área privativa de 137,85m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor significativo ao imóvel, especialmente considerando a localização no Condomínio Boulevard Granja Vianna, conhecido por sua infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Data: 04/11/2025, Valor: R$ 854.927,43. Esta praça representa o valor de avaliação, sendo uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao seu valor de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Data: 06/11/2025, Valor: R$ 689.235,56. Este valor é significativamente menor, representando um desconto de aproximadamente 19,4% em relação à primeira praça. É nesta praça que se concentra o maior potencial de lucro, especialmente se o objetivo for revenda após reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e a data da segunda praça é 06/11/2025, o ideal seria aguardar esta data para realizar o lance. O valor de R$ 689.235,56 é um ponto de partida estratégico. Antes de dar o lance, é crucial:

  1. Visitar o Edital e a Matrícula: Obter todos os detalhes sobre a situação legal do imóvel, débitos e pendências. O edital menciona "Vide Edital" para débitos e ação judicial, o que reforça a necessidade de análise detalhada.
  2. Estimativa de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado, uma vistoria prévia seria ideal, mas se não for possível, é preciso orçar uma reforma completa, considerando a área de 137,85m². Estimar um custo de R$ 1.500 a R$ 2.500 por m² para uma reforma de bom padrão seria prudente, totalizando entre R$ 206.775 e R$ 344.625.
  3. Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação ou processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 854.927,43 e da 2ª praça é de R$ 689.235,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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