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Casa Ocupada em Duque de Caxias/RJ com 2 Quartos , Saracuruna , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Duque De Caxias!
Esta casa em Saracuruna oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área construída de 56,32m² e terreno de 90m². Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma excelente oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 88.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Duque De Caxias, com 2 quartos e 56,32m² de área construída em um terreno de 90m², apresenta um lance inicial de R$ 88.400,00. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para o arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Saracuruna, Duque de Caxias, para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Visita Prévia (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Considerar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial para definir um teto de gastos. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, ou se houver a possibilidade de um desconto.
  • Custos de Desocupação: Incluir no orçamento os custos potenciais com a desocupação, como honorários advocatícios, caso seja necessário um processo judicial.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado do imóvel, focando em melhorias na cozinha e banheiro, além de otimizar a distribuição interna.
  • Finalidade: Avaliar se o imóvel será destinado à venda com lucro, locação para geração de renda passiva, ou moradia própria, ajustando a estratégia de reforma e marketing conforme o objetivo.

Apesar de não haver informações sobre condomínio e IPTU, é crucial verificar esses custos para um cálculo preciso do investimento total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saracuruna em Duque De Caxias/RJ. A região de Saracuruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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