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Casa Ocupada em Engenho Pequeno, São Gonçalo/RJ , Engenho Pequeno , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa em Engenho Pequeno oferece um terreno amplo de 968m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel possui uma área construída de 99m² e uma fração ideal significativa, indicando um bom potencial de investimento.
A localização privilegiada na Rua Rogério Fabrício, 155, facilita o acesso a serviços e comércio local.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 75.330,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um lance inicial de R$ 75.330,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 11/09/2025 às 11h00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. No entanto, o leilão está marcado para uma única data, o que sugere que o lance inicial é o ponto de partida.

Análise do Imóvel:

  • Terreno: 968,00m² - Espaço amplo com grande potencial para expansão ou projetos futuros.
  • Área Construída: 99,00m² - Área útil que pode ser reformada e modernizada.
  • Situação: Ocupado - A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e tempo de espera. É crucial considerar os custos e o tempo para a desocupação no seu planejamento financeiro.
  • Dívidas: IPTU 2025 quitado pelo Banco Itaú e débitos de condomínio a serem quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Isso é um ponto positivo, pois reduz a carga financeira imediata para o comprador.
  • Processos: Há uma ação anulatória em trâmite (processo nº 0008190-78.2022.8.19.0000) e o processo principal é o nº 0017791-33.2021.8.19.0004. É fundamental que o interessado realize uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos associados a esses processos antes de dar um lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais mencionados e verificar a existência de outras pendências. Entenda os riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização.
  2. Avaliação de Mercado: Contrate um avaliador profissional para determinar o valor de mercado atual do imóvel após a desocupação e possívei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.330,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Sete Pontes/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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