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Casa Ocupada em Gravataí com 39,45m² de Área Privativa , Parque Olinda , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.06m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Gravataí!
Esta casa, localizada no Condomínio Residencial Luiz Gonzaga III, oferece uma área privativa de 39,45 m² e terreno de 45,45 m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 1 vaga de garagem e situada em um bairro tranquilo, é uma excelente opção para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 118.465,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Gravataí, com área privativa de 39,45 m² e terreno de 45,45 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, que, conforme o edital, é de responsabilidade do comprador. A matrícula 117132 no RI de Gravataí/RS é um ponto de partida para a análise jurídica detalhada.

Considerando o lance mínimo de R$ 118.465,05, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Gravataí, especificamente no bairro São Luiz, para determinar o valor de mercado real do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. A área total de 81,06 m² e a área privativa de 39,45 m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente um sobrado ou uma casa térrea com bom aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Verificar a matrícula completa, certidões negativas e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Avaliação de Mercado: Contratar um profissional para uma avaliação precisa do imóvel após a desocupação, considerando o estado de conservação e as características da vizinhança.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação (se aplicável) e em possíveis reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva.

A proximidade com a Rua São Luiz e a infraestrutura do condomínio são fatores a serem considerados na avaliação do potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.465,05. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Olinda em Gravataí/RS. A região de Parque Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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