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Casa Ocupada em Guaíba com 300m² de Terreno , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Guaíba!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A área construída de 188,59m² permite diversas adaptações e projetos. Localizado em um loteamento promissor, com fácil acesso e infraestrutura. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja construir o lar dos sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 296.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guaíba, RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área de terreno de 300m². Considerando que o imóvel está ocupado e a data do leilão ainda não ocorreu (pregão abre em 24/11/2025 às 11h00), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. O lance inicial é de R$ 296.400,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente acompanhar o leilão e, caso o valor não atinja o esperado na primeira praça, considerar a segunda praça, que geralmente apresenta um valor reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaíba, RS, com características semelhantes (área de terreno, área construída, localização).
  • Visitação (se possível): Embora o anúncio indique que a visitação não é permitida, é crucial tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e a possibilidade de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar os custos de desocupação e reformas.
  • Praça Ideal: Se o lance inicial for muito alto ou se houver pouca liquidez, a segunda praça pode ser mais vantajosa. No entanto, é importante estar preparado para agir na primeira praça caso surja uma oportunidade de excelente negócio.
  • Pós-Arrematação: Planejar os custos de reforma e desocupação. Se o imóvel estiver em boas condições, pode ser revendido rapidamente com lucro. Caso contrário, pode ser uma excelente opção para locação, gerando renda passiva.

A matrícula 12.333 no 1º CRI de Guaíba é um ponto de partida para a análise documental. É fundamental verificar a existência de ônus ou pendências que possam afetar o valor ou a posse do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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