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Casa Ocupada em Jaraguá com 101m² Construída , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em Jaraguá, com 101m² de área construída e 197,74m² de terreno, representa um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupada, a localização em São Paulo e a área do terreno oferecem flexibilidade para reformas e adaptações.
A responsabilidade pela regularização de áreas e documentação, bem como a análise de eventuais ações, recai sobre o arrematante, o que pode ser uma vantagem para investidores experientes que buscam otimizar custos e maximizar retornos. Considere o potencial de locação ou revenda após as devidas regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Jaraguá, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área do terreno de 197,74 m² e a área construída de 101,00 m². O fato de estar ocupado e a necessidade de regularização de áreas e documentação indicam que o valor de aquisição pode ser vantajoso.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia com um lance inicial de R$ 200.000,00 na primeira praça, com incremento de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 10/12/2025.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e necessita de regularizações, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou monitorar de perto os lances. No entanto, a descrição indica que o lance é condicional à aprovação do vendedor, o que sugere que pode haver negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e as pendências documentais.
  2. Custo de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar as áreas de terreno e construída, bem como a numeração e eventuais débitos de IPTU não cobertos pelo vendedor.
  3. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jaraguá, São Paulo/SP, considerando o estado de conservação e a documentação regularizada.
  4. Estratégia de Lance: Com base na avaliação dos custos de regularização e no potencial de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado o lance inicial de R$ 200.000,00, e a necessidade de investimentos adicionais, um lance estratégico poderia ser entre R$ 200.000,00 e R$ 250.000,00, dependendo da aprovação do vendedor e dos custos de regularização.
  5. Análise de Riscos: Estar ciente de que a ocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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