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Casa Ocupada em Leilão com 125,41m² Construída , Alvorada , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.3m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Manaus!
Este imóvel em leilão na Rua Doutor Hermenegildo Campos, Alvorada II, oferece uma excelente área construída de 125,41m² e um terreno de 151,30m². Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo. A documentação está em ordem com a Matrícula 35.118 do 3º CRI Local, e o IPTU de 2025 já está quitado pelo banco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:06
Valor: R$ 98.865,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Manaus, especialmente considerando que o IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, o que representa uma economia inicial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública dependendo da conclusão de um procedimento de alienação fiduciária, é prudente aguardar a segunda praça. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de lance inicial mais acessível, embora o risco de ocupação precise ser considerado.

  • Custos Adicionais: O arrematante deve estar ciente de que será responsável por quaisquer custos de regularização de áreas, logradouro/numeração junto à prefeitura e outros órgãos, além de eventuais tributos retroativos. É fundamental incluir uma reserva para essas despesas no planejamento financeiro.
  • Visitação e Ocupação: A impossibilidade de visitação interna devido à ocupação exige uma diligência extra. Recomenda-se uma análise externa detalhada e, se possível, a obtenção de informações sobre o estado de conservação e a situação dos ocupantes. A isenção de responsabilidade do vendedor sobre a distribuição interna reforça a necessidade de cautela.
  • Valorização Potencial: A localização no bairro Alvorada II, em Manaus, pode oferecer bom potencial de valorização, especialmente após a regularização e desocupação. A estratégia de investimento deve considerar o tempo e os custos envolvidos nesses processos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e todos os documentos disponíveis para entender completamente os termos da venda e os custos associados.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.865,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alvorada em Manaus/AM. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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