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Casa Ocupada em Maricá com 302m² de Área Construída , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Maricá!
Esta casa padrão, localizada em Cordeirinho, oferece uma excelente área construída de 302,86 m² em um terreno de 240 m². Com 1 vaga de garagem e matrícula nº 97.105 no 2º CRI de Maricá, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. A proximidade com a Avenida Maysa e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 615.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 302,86 m² em um terreno de 240 m². A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas requer planejamento para a desocupação.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial: R$ 615.600,00. Este valor serve como ponto de partida. É crucial acompanhar o leilão para entender a demanda e o comportamento dos lances.
  • Praças: O HTML não especifica as datas das praças, mas o leilão pertence a um "Leilão de Imóveis Santander - 24/11 - 11:00". É fundamental verificar as datas exatas das praças 1 e 2 para definir a estratégia. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, a segunda praça geralmente oferece um desconto, o que pode ser uma excelente oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cordeirinho, Maricá, RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e os custos associados para adequar o imóvel ao mercado ou às suas necessidades.
  4. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 97.105) e a inscrição da prefeitura (nº 139276) para garantir que não há pendências ou ônus significativos.
  5. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado, custos estimados e potencial de retorno. Considerar aguardar a segunda praça se o lance inicial for muito alto e não houver outros interessados.

Considerações Adicionais:

  • A descrição menciona que a arremataçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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