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Casa com 3 quartos em Maricá, RJ , Ponta Negra , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

302m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Esta casa em Cordeirinho oferece 302 m² de área construída, com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em uma região promissora do Rio de Janeiro, o imóvel está em processo de desocupação e possui ação judicial em andamento, o que pode representar um excelente ponto de entrada para investidores.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 12:24
Valor: R$ 523.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, com 302 m² de área construída e 3 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (Processo nº 0805276-07.2025.8.19.0031) requerem atenção e planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado. É crucial entender o estágio atual, as possíveis durações e os custos envolvidos na desocupação. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para obter um parecer técnico sobre os riscos e prazos.
  2. Avaliação do Custo de Desocupação: Com base na análise jurídica, estime os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  3. Estratégia de Lances: O valor inicial do leilão é de R$ 523.300,00, com um valor de avaliação de R$ 810.000,00. Considerando os custos adicionais com a desocupação e a ação judicial, um lance estratégico seria abaixo do valor de avaliação, talvez focando na primeira praça para obter um desconto maior, mas com cautela para não comprometer a viabilidade financeira após os custos adicionais. O incremento de R$ 30.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será na regularização da posse e, posteriormente, na valorização do imóvel. A área construída de 302 m² em um terreno de 240 m² (considerando a área total mencionada) sugere um bom aproveitamento do espaço.
  5. Potencial de Mercado: Maricá t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 523.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Ponta Negra/RJ. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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