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Casa Ocupada em Nova Cidade, Nilópolis/RJ com 70,58m² , Nova Cidade , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.58m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nilópolis! Esta casa em Nova Cidade oferece 70,58m² de área construída e terreno, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em rua tranquila, com fácil acesso a comércios e serviços. Perfeita para investimento ou moradia. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 16:30
Valor: R$ 277.961,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:30
Valor: R$ 298.663,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização em leilões em Nilópolis, especificamente no bairro Nova Cidade, oferece um potencial de crescimento considerável.

Considerando que o leilão é de alienação fiduciária do Banco Itaú, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 09 de janeiro de 2026, com lance mínimo de R$ 298.663,55. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais e possíveis restrições.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nova Cidade, Nilópolis, para determinar um valor de mercado realista e definir o teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no lance mínimo da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Nilópolis tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A área construída e de terreno de 70,58m² é um bom ponto de partida para personalização.

A condição de pagamento ser apenas à vista pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital, representa uma vantagem competitiva, pois pode reduzir a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.961,00 e da 2ª praça é de R$ 298.663,55. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Nilópolis/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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