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Casa Ocupada em Parque Boturussú, São Paulo/SP - 187m² , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 187m² em um terreno de 127m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Parque Boturussú, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e fácil acesso a serviços essenciais.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação vantajosa, com a desocupação a cargo do comprador.
Aproveite as condições especiais de pagamento à vista e o deságio de 54% sobre o valor da 1ª praça. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 09:30
Valor: R$ 724.934,14
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 13:30
Valor: R$ 331.500,00
Economia: R$ 393.434,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 54% oferecido na segunda praça.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 724.934,14. Esta praça é menos provável de ter arrematação devido ao valor mais elevado.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 331.500,00. Esta é a praça mais atrativa para investidores, com um valor significativamente reduzido. A expectativa é que a arrematação ocorra nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 2ª praça, com um lance máximo que considere os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias. O valor de R$ 331.500,00 é um ponto de partida excelente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque Boturussú para determinar um valor de mercado realista e um potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir negociação com o ocupante atual ou custos legais.
  3. Custos de Reforma: Avalie a necessidade de reformas. A área construída de 187m² pode demandar investimentos, mas também oferece a possibilidade de valorização após a modernização.
  4. Definição de Lance Máximo: Com base nas pesquisas, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após todos os custos. Considere que o valor de avaliação (se disponível) pode ser um guia, mas o valor de mercado é mais preciso.
  5. Participação no Leilão: Esteja preparado para participar ativamente da 2ª praça, monitorando os lances e agindo de forma estratégica para não exceder o limite estabelecido.
  6. Pós-Arrematação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 724.934,14 e da 2ª praça é de R$ 331.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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