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Casa Ocupada em Pato Branco/PR com 168,78m² de Área Construída , Centro , Pato Branco - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Pato Branco/PR!
Esta casa espaçosa no bairro Parzianello oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com 168,78m² de área construída e um amplo terreno de 530,25m², o imóvel proporciona conforto e espaço para toda a família.
A localização privilegiada na Rua Iguaçu, 1.402, coloca você próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção investidores: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado. A análise detalhada da distribuição interna e a regularização de áreas são responsabilidades do arrematante, garantindo transparência e segurança na sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 961.190,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 024, uma casa em leilões em Pato Branco/PR, com área construída de 168,78m² e terreno de 530,25m², ocupada e com lance mínimo de R$ 961.190,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto significativo, considerando que o lance mínimo já é considerável e o imóvel está ocupado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pato Branco/PR, focando no bairro Parzianello. Comparar o lance mínimo com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Ocupação: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial tentar obter informações sobre a situação atual e o perfil dos ocupantes. Isso pode influenciar a negociação e os custos de desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias (dada a impossibilidade de vistoria interna detalhada), impostos e taxas.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 08 parcelas sem juros, ou opções com juros e IPCA. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros parece ser a mais atrativa se o fluxo de caixa permitir.
  • Estratégia de Lance: Se o valor na segunda praça ainda estiver acima do valor de mercado estimado após todos os custos, pode-se considerar uma oferta abaixo do lance mínimo, condicionada à aprovação do vendedor, ou aguardar uma eventual terceira praça.
  • Documentação: Consultar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pato Branco/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pato Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pato Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pato Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 961.190,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pato Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pato Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Pato Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pato Branco/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pato Branco. Confira outros imóveis em leilão em Pato Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Pato Branco/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pato Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pato Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pato Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pato Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pato Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pato Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pato Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pato Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pato Branco/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pato Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pato Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pato Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pato Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
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