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Casa Ocupada em Pato Branco/PR com 168m² de Construção , Centro , Pato Branco - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Pato Branco/PR!
Esta casa espaçosa no bairro Parzianello oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com 168,78m² de área construída em um terreno de 530,25m², o imóvel proporciona conforto e espaço para sua família.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis tornam esta propriedade uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 961.190,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Pato Branco/PR, com lance mínimo de R$ 961.190,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. Dada a situação de ocupação, a recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar obter um lance com desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A análise detalhada das condições de pagamento é crucial: as opções de parcelamento com juros de 10% a.a. + IPCA anual podem ser vantajosas dependendo do fluxo de caixa do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pato Branco/PR, especialmente no bairro Parzianello, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação interno do imóvel e estimar custos de reforma, caso sejam necessários.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos potenciais para regularizar as divergências de área entre a construção, prefeitura e matrícula, conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na segunda praça, visando um desconto sobre o valor de avaliação, mas sempre respeitando o limite de investimento definido. A condição de aprovação do vendedor adiciona uma camada de negociação.
  • Análise de Dívidas: Confirmar que os débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, conforme informado.

Tabela de Condições de Pagamento:

OpçãoSinalParcelasJurosCorreção
1À vista---
220%08x0%0%
325%12 ou 24x

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pato Branco/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pato Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pato Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pato Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 961.190,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pato Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pato Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Pato Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pato Branco/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pato Branco. Confira outros imóveis em leilão em Pato Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Pato Branco/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pato Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pato Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pato Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pato Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pato Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pato Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pato Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pato Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pato Branco/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pato Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pato Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pato Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pato Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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