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Casa Ocupada em Pindoretama/CE com 74m² de Área Construída , Sítio Rodeador , Pindoretama - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Pindoretama/CE!
Este imóvel oferece um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em regiões em desenvolvimento. Com uma área construída de 74,21m² e terreno de 100m², a propriedade tem potencial para reformas e adaptações, seja para moradia ou locação. A localização em Sítio Rodeador, com acesso facilitado pela Rua 12, é um diferencial. Embora ocupado, o processo de desocupação é claro, e a responsabilidade de regularização documental e de área recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem sabe negociar e gerenciar esses processos. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes com juros controlados (Tab. Price + IPCA) torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 66.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Pindoretama/CE, com lance inicial de R$ 66.800,00 e área construída de 74,21m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A análise detalhada das condições de pagamento é crucial: a opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é a mais atrativa para fluxo de caixa. Caso o objetivo seja maximizar o retorno, após a desocupação e regularização documental (IPTU e matrícula), o imóvel poderia ser reformado e revendido ou alugado. Uma reforma focada em otimizar os espaços internos e melhorar a fachada, com um investimento estimado entre R$ 20.000 e R$ 30.000, poderia aumentar significativamente o valor de mercado. A proximidade com áreas urbanas e a demanda por moradia na região de Pindoretama sugerem um bom potencial de locação, com uma rentabilidade estimada entre 0,5% a 0,8% ao mês sobre o valor investido após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Pindoretama para definir um valor de mercado realista após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Participar da segunda praça, se disponível, com um lance máximo que considere os custos de reforma, desocupação e regularização, visando um retorno sobre o investimento (ROI) de pelo menos 15% ao ano.
  • Pós-Aquisição:
    • Desocupação: Contratar um profissional para auxiliar no processo de desocupação, se necessário.
    • Regularização: Providenciar a regularização da matrícula e do IPTU, calculando os custos envolvidos.
    • Reforma: Executar uma reforma estratégica, focando em mel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pindoretama/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pindoretama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindoretama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindoretama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pindoretama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindoretama no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindoretama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Rodeador em Pindoretama/CE. A região de Sítio Rodeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindoretama. Confira outros imóveis em leilão em Pindoretama.
Para participar de leilões de imóveis em Pindoretama/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindoretama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindoretama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindoretama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindoretama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pindoretama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindoretama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindoretama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindoretama/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindoretama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindoretama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindoretama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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