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Casa Ocupada em Residencial Marina, Guaíra - SP , Vila Aparecida , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Guaíra, SP!
Esta casa oferece um terreno amplo de 330 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em um bairro tranquilo, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme edital.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor alvo de R$ 255.360,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 255.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guaíra, SP, apresenta um terreno de 330 m², o que é um diferencial significativo para quem busca espaço ou potencial de expansão. A área construída de 140,46 m² é um bom ponto de partida, mas a informação de que está 'Não informado' pode ser um ponto de atenção. A situação 'Ocupado' exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme o edital. É crucial analisar os custos e o tempo envolvidos nesse processo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guaíra, SP, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica (após a desocupação) para avaliar o estado real da construção, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com base na cláusula 4.12 do edital, considerando custos legais e prazos.
  • Análise Financeira: Com base no lance inicial de R$ 255.360,00 e nos custos estimados de desocupação e reforma, calcular a viabilidade financeira do investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão abre em 03/02/2026 às 11h00. A data de encerramento é 03/02/2026 às 11h00. O lance inicial é de R$ 255.360,00. Dado que é um imóvel retomado e o valor é o alvo do banco, pode ser interessante aguardar a primeira praça e avaliar a concorrência. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance estratégico na primeira praça, mas com cautela devido à situação de ocupação.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Guaíra/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Área do Terreno330 m²
Área Construída140,46 m² (informação parcial)
SituaçãoOcupado
Débitos de IPTU