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Casa Ocupada em Santa Isabel - Viamão/RS com 61.76m² , Cecilia , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Esta casa em Santa Isabel, com 61,76 m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas oferecem um cenário promissor para quem busca valorização.
Atenção investidor: A análise de ações e a averiguação da distribuição interna são responsabilidades do arrematante, o que pode significar uma aquisição com valor abaixo do mercado. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 159.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viamão/RS, com área construída de 61,76 m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A situação de ocupação, embora exija diligência extra, pode ser um fator para aquisição a um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: O processo nº 5001186-30.2019.8.21.0039 deve ser minuciosamente analisado por um advogado especializado para entender quaisquer riscos ou pendências.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos: Assim que possível, realizar uma visita técnica para avaliar as condições internas do imóvel e estimar os custos de regularização de áreas, numeração e eventuais tributos retroativos.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia mais adequada para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e os custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: Com base na localização e nas melhorias que podem ser realizadas após a desocupação e regularização, projetar o valor de mercado futuro do imóvel.

Considerando que o lance inicial é de R$ 159.900,00, e que o leilão está previsto para 18/11/2025, o investidor deve:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça18/11/2025R$ 159.900,00

É fundamental aguardar a primeira praça, pois o lance inicial pode ser uma excelente oportunidade. Caso haja lances superiores, o investidor deve estar preparado para fazer um lance estratégico, sempre considerando os custos totais de aquisição e reforma para garantir a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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