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Casa em Viamão com 1 quarto e 69m² , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão!
Este imóvel de 69m² no bairro Santo Onofre é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital informa que os débitos de IPTU são de responsabilidade do vendedor, o que representa uma vantagem inicial para o comprador.
Com uma avaliação de R$ 190.000,00, o valor inicial de R$ 67.200,00 oferece uma excelente margem para negociação e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:19
Valor: R$ 67.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão apresenta um valor inicial de R$ 67.200,00, com uma avaliação de R$ 190.000,00, indicando um potencial de lucro considerável. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. Recomendo aguardar a primeira praça, que se encerra em 14/10/2025, com lance inicial de R$ 67.200,00. Caso não haja lances ou o imóvel não seja arrematado, a segunda praça (se houver) pode oferecer melhores condições. É crucial analisar o edital completo para entender os custos de desocupação e quaisquer outras pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santo Onofre, Viamão, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Orçamento para Desocupação: Obter orçamentos de empresas especializadas em desocupação de imóveis ou advogados para estimar os custos e o tempo necessário para a retomada da posse.
  • Análise de Custos Totais: Somar o lance inicial, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas para chegar ao custo total de aquisição.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo, ajustando a estratégia de acordo com o mercado local e o estado do imóvel após a desocupação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se o edital permitir visitas, mesmo com o imóvel ocupado, tentar uma avaliação visual externa para identificar possíveis problemas estruturais ou de conservação.

Considerando a diferença entre o valor inicial e a avaliação, o investimento pode ser muito rentável, desde que os custos de desocupação e eventuais reformas sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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