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Casa Ocupada em Santa Rosa/RS com 360m² de Terreno , Sao Francisco , Santa Rosa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santa Rosa/RS!
Esta casa padrão, localizada na R Azaleias, 325, no bairro São Francisco, oferece um amplo terreno de 360 m² e uma área construída de 275,41 m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para projetos.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, com suporte do vendedor para quitação do IPTU até a data do leilão.
Aproveite esta chance de investimento com pagamento facilitado à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santa Rosa/RS, com lance inicial de R$ 780.000,00 e área total de 360m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em desocupação e potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 780.000,00, a primeira praça (14/10/2025 às 11h00) é o momento de entrada. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação, que não foi fornecida) pode ser um guia, mas o foco principal deve ser a estratégia de desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 4.12 do edital, que detalha os custos e responsabilidades do arrematante para a desocupação. É crucial obter e analisar este edital para entender os prazos, custos legais e possíveis desafios. A visitação não é permitida, o que aumenta a necessidade de diligência prévia.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deve provisionar recursos para:
    • Custos legais e judiciais da desocupação.
    • Possíveis reformas necessárias após a desocupação.
    • IPTU (embora o vendedor quite até a data do leilão, é bom confirmar o status e valores futuros).
  • Valorização Pós-Desocupação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. A área construída de 275,41 m² em um terreno de 360 m² sugere uma boa ocupação do espaço, o que pode ser um diferencial.
  • Condição de Pagamento: O pagamento é à vista, o que pode ser um obstáculo para alguns, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação se o leilão não atrair muitos lances.

Recomendação:

Investir neste imóvel requer um planejamento financeiro robusto para cobrir o lance e os custos de desocupação. A análise detalhada do edital é o primeiro passo. Se a desocupação for viável dentro de um orçamento razoável, o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Rosa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Santa Rosa/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Rosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Rosa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Rosa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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