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Casa padrão ocupada com 360m² terreno e 275,41m² construída , Sao Francisco , Santa Rosa - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, localizada em um terreno de 360 m² com área construída de 275,41 m². A propriedade está situada em um bairro residencial de ofertas de leilão em Santa Rosa, RS, no bairro São Francisco, oferecendo uma boa área para moradia ou investimento. A casa está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula do edital. O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Santa Rosa, garantindo segurança jurídica.


O imóvel permite visitação, o que é uma vantagem para avaliação presencial antes da compra. A venda é condicionada a aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial de R$ 780.000,00, e o pagamento deve ser à vista. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e área construída. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoNão informado, portanto, considerar o lance inicial de R$ 780.000,00 como referência.
Praça do LeilãoÚnica praça com data em 2025-07-01T10:00:00-03:00.
Condição de PagamentoPagamento à vista, o que exige disponibilidade de capital.
Estado do ImóvelOcupado, implicando custos e tempo para desocupação.
RiscosDespesas e procedimentos para desocupação, aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente e preparar o capital para pagamento à vista. Avaliar a possibilidade de negociação direta com o vendedor caso o lance seja inferior ao valor alvo, considerando o risco e custo da desocupação. A visitação permitida é uma vantagem para inspeção prévia, fundamental para avaliar o estado real do imóvel e possíveis reformas.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área construída e terreno, com potencial para valorização após desocupação e eventuais melhorias. A estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão para tentar arrematar pelo lance inicial, evitando descontos maiores que podem não ser aprovados pelo vendedor.

  • Preparar documentação e capital para pagamento à vista.
  • Realizar visita técnica para avaliação detalhada.
  • Considerar custos e prazos para desocupação.
  • Acompanhar o leilão e estar pronto para habilitação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Rosa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Santa Rosa/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Rosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Rosa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Rosa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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