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Casa Ocupada em São Carlos com 2 Quartos , Terra Nova São Carlos I - Terra Nova Rodobens São Carlos Ii , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Carlos! Esta casa, localizada em uma área promissora, oferece 58,38m² de área construída e um amplo terreno de 231,06m². Ideal para quem busca um lar com espaço para a família e para receber amigos. A distribuição interna inclui sala de estar/jantar, dois dormitórios (sendo um suíte), cozinha funcional e área de serviço. O recuo frontal comporta até dois veículos. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:30
Valor: R$ 248.158,39
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:30
Valor: R$ 124.079,20
Economia: R$ 124.079,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o leilão é de alienação fiduciária com o Banco Itaú, a probabilidade de aquisição por um valor abaixo do mercado é alta, especialmente na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em São Carlos, focando no bairro Terra Nova São Carlos I - Terra Nova Rodobens São Carlos Ii. Avaliar o valor de mercado de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos e banheiros).
  • Estratégia de Lance: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação. No entanto, a condição de pagamento ser somente à vista pode ser um fator de negociação para obter um desconto maior. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 248.158,39. Se não houver lances ou o valor for muito alto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 124.079,20, torna-se a oportunidade mais atrativa. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado e os custos de cartório e impostos.
  • Potencial de Valorização: São Carlos é uma cidade em desenvolvimento, com forte polo universitário e industrial. Imóveis bem localizados e com potencial de reforma tendem a se valorizar. A área construída de 58,38m² em um terreno de 231,06m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou melhorias.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 127.225) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A menção de "Venda em caráter ad corpus" indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia quanto às suas dim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.158,39 e da 2ª praça é de R$ 124.079,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terra Nova São Carlos I - Terra Nova Rodobens São Carlos Ii em São Carlos/SP. A região de Terra Nova São Carlos I - Terra Nova Rodobens São Carlos Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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