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Casa Ocupada na Avenida do Café em Cafelândia/SP , Pena , Cafelândia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cafelândia/SP!
Esta casa espaçosa na Avenida do Café oferece 199 m² de área construída em um terreno de 132 m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar com potencial de valorização. A proximidade com a cidade de São Paulo e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 00:00
Valor: R$ 866.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cafelândia/SP apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A ação judicial em trâmite na Vara Cível de São Paulo (Processo nº 1007949-78.2025.8.26.0100) requer atenção especial. É fundamental que o investidor realize uma due diligence completa para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução do processo judicial. A responsabilidade do arrematante pela desocupação e pelas custas processuais deve ser cuidadosamente calculada. O edital menciona que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo. A área construída de 199 m² em um terreno de 132 m² sugere uma construção bem aproveitada, com potencial para reformas e valorização após a regularização da situação jurídica e a desocupação. Recomenda-se a análise detalhada do edital e, se possível, a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para mitigar os riscos associados à ação judicial. A localização em Cafelândia, SP, pode oferecer um bom custo-benefício em comparação com grandes centros, mas é crucial avaliar o mercado imobiliário local para definir o potencial de revenda ou locação após a conclusão do processo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar o processo judicial para entender o andamento e os custos estimados para desocupação.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: arrematação, desocupação, custas judiciais, possíveis reformas.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo baseado na avaliação de mercado pós-regularização e nos custos estimados, considerando a segunda praça para obter um desconto.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pena em Cafelândia/SP. A região de Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cafelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cafelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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