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Casa Sobrado com 3 Quartos e Churrasqueira em Santo Amaro , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento com Potencial: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 798.000,00, o leilão oferece um lance inicial de R$ 830.947,87, o que pode ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O imóvel possui uma estrutura sólida e está localizado em um bairro com boa valorização. A presença de uma churrasqueira e a configuração de sobrado podem atrair inquilinos ou compradores que buscam conforto e espaço. Além disso, a possibilidade de regularização das dívidas de IPTU pode aumentar ainda mais o valor do imóvel.
Estratégia de Compra: Recomendo participar do primeiro leilão, que ocorrerá em 25/04/2025, e avaliar a possibilidade de um lance competitivo. Caso não consiga arrematar, o segundo leilão em 15/05/2025 pode ser uma nova chance com um lance inicial reduzido. É importante estar atento às dívidas mencionadas e considerar a negociação com a prefeitura para regularizar a situação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 10:30
Valor: R$ 830.947,87
2ª Praça Encerrado
Data: 15/05/2025 10:30
Valor: R$ 415.473,93
Economia: R$ 415.473,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação do imóvel e as dívidas associadas. O imóvel está avaliado em R$ 798.000,00, e o leilão começa com um lance inicial de R$ 830.947,87. Isso significa que, se o imóvel for arrematado, o retorno sobre o investimento pode ser significativo, especialmente considerando a localização em Santo Amaro, que é uma área em crescimento.
Estratégia de Lances: Eu participaria do primeiro leilão marcado para 25/04/2025, onde o lance inicial é de R$ 830.947,87. Se não conseguir arrematar, o segundo leilão em 15/05/2025, com um lance inicial de R$ 415.473,93, pode ser uma oportunidade ainda melhor.
Regularização de Dívidas: É crucial que eu verifique a possibilidade de regularizar as dívidas de IPTU que totalizam R$ 3.473,70 para 2025 e R$ 3.020,60 para 2024, além da dívida ativa de R$ 151.587,07. A negociação com a prefeitura pode ser uma estratégia viável para reduzir esses valores.
Potencial de Valorização: O imóvel possui características que podem ser atraentes para locação, como a churrasqueira e a configuração de sobrado. Isso pode aumentar a demanda e, consequentemente, o valor de mercado do imóvel.
Conclusão: Com uma análise cuidadosa e uma estratégia de lances bem definida, este imóvel pode se tornar um excelente investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 830.947,87 e da 2ª praça é de R$ 415.473,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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